Diagnostics et prestations
Nos diagnostics immobiliers et prestations
Bâtiments & Expertises réalise l’ensemble des diagnostics réglementaires, avec des techniciens certifiés par des organismes indépendants, et vous accompagne sur de nombreuses autres prestations.
Transaction et location
Vendre ou louer votre bien
Les diagnostics du dossier de vente ou de location, avec leur explication.
DPE
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour tout bâtiment clos et couvert sauf certaines catégories. Le DPE doit pouvoir être présenté à tout candidat acquéreur, donc dès la mise en vente. L'étiquette de consommation doit être affichée dans les annonces. Bon à savoir : en cas de lettre E, F ou G diagnostiquée sur un bien en monopropriété (maisons individuelles ou immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire), la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire réglementairement dès la mise en vente.
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Amiante
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic porte sur la recherche d'amiante dans une liste de matériaux et leur état de conservation. L'inhalation de fibres d'amiante peut provoquer des cancers. Des travaux et une surveillance peuvent être obligatoires. Conformément à la réglementation, l'opérateur peut avoir à réaliser des prélèvements pour analyse amiante dans un laboratoire.
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Plomb
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour tout immeuble d'habitation construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic porte sur la concentration en plomb dans des revêtements et les facteurs de dégradation. L'ingestion du plomb peut provoquer le saturnisme. Des travaux peuvent être obligatoires.
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Electricité
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique pour toute habitation avec une installation intérieure d'électricité de plus de 15 ans. En cas de rénovation complète de l'installation, le diagnostic électricité est obligatoire si l'attestation du Consuel a plus de 3 ans. L'état est réalisé en vue d'évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes et des biens. Ce n'est pas un contrôle de conformité à la norme actuelle des installations neuves, mais un contrôle de mise en sécurité.
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Gaz
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour toute habitation avec une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. L'état est réalisé en vue d'évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
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ERP (ex ERNMT et ESRIS)
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour tout bien immobilier bâti ou non bâti situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques prescrit, approuvé ou appliqué par anticipation ou situé dans une zone de sismicité. L'état répertorie les Servitudes "Risques" et d'Information sur les Sols de la zone du bien.
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Termites
Requis dans le Dossier de Diagnostic Technique. Pour tout ou partie d’un immeuble bâti situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Le diagnostic porte sur la recherche d'indices d'infestation de termites. La présence d'insectes xylophages et lucifuges peut y être indiquée. Validité 6 mois.
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Loi Carrez (superficie)
Pour tout lot de copropriété. La superficie porte sur les surfaces closes et couvertes à l'exclusion de certaines surfaces.
En savoir plusLoi Boutin (surface habitable)
Pour les locations de biens à usage d’habitation principale ou à usage mixte professionnelle et d’habitation, la loi indique que le contrat de location doit préciser la surface habitable du logement loué. Le Code de la Construction et de l’Habitation définit la surface habitable. Attention, elle peut être, dans certains cas, différente de la superficie CARREZ qui elle s’applique aux lots de copropriété, et s’applique aussi bien aux maisons qu’aux appartements.
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Copropriété
Les diagnostics en copropriété
Diagnostic de performance énergétique (DPE) à l’immeuble
ou aussi appellation DPE collectif
En savoir plusDossier technique amiante (DTA) des parties communes
(Si le permis de construire du bâtiment a été délivré avant le 1er juillet 1997)
En savoir plusConstat de risque d’exposition au plomb (CREP) des parties communes
(Si le bâtiment a été construit avant 1949 et qu’il comporte au moins un local à usage d’habitation)
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- Millièmes de copropriété
- Diagnostic technique global (DTG)
- Projet de Plan pluriannuel de travaux (PPPT)
Locaux tertiaires
Les diagnostics de locaux tertiaires
Location ou vente des murs (hors fonds de commerce).
DPE avec mention tertiaire
Il évalue la consommation d'énergie du bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention.
En savoir plusÉtat des risques (ERP)
Il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, le recul du trait de côte et le potentiel radon du secteur.
En savoir plusDossier Technique Amiante (DTA)
Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il doit être tenu à disposition des occupants.
En savoir plusConstat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
Requis pour les locaux à usage mixte (habitation et professionnel) construits avant le 1er janvier 1949.
En savoir plusÉtat parasitaire (termites)
Demandé si le bien se situe dans une zone géographique déclarée infestée par un arrêté préfectoral.
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Travaux et démolition
Avant vos travaux ou une démolition
Repérage amiante avant travaux / avant démolition (RAT / RAD)
Tout comme le diagnostic amiante obligatoire avant une vente, le repérage amiante avant travaux ou démolition est une obligation légale. Son objectif est triple : protéger la santé des intervenants du chantier, sécuriser les riverains et assurer une gestion conforme des déchets dangereux.
En savoir plusCarottage dans les enrobés routiers
Les infrastructures routières et voiries font l'objet de travaux réguliers (réfection de chaussée, tranchées, pose de réseaux). Entre 1970 et le milieu des années 1990, de l'amiante et des goudrons riches en HAP (Hydrocarbures Aromatiques Polycycliques) ont été intégrés aux enrobés pour renforcer leur résistance.
En savoir plusRepérage plomb avant travaux / avant démolition
Lors de travaux de rénovation, de ponçage, de grattage ou de démolition, la manipulation de revêtements anciens peut libérer des poussières de plomb toxiques. Pour protéger les intervenants et le voisinage, la réalisation d'un diagnostic préalable est indispensable.
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Énergétiques
La performance et rénovation énergétique
Audit énergétique
Bon à savoir : en cas de lettre E, F ou G diagnostiquée sur un bien en monopropriété (maisons individuelles ou immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire), la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire réglementairement dès la mise en vente.
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Autres prestations
Nos autres prestations
- Contrôle sécurité PISCINE
- Logement décent
- Constat prêt à taux zéro (PTZ)
- Valeur vénale
- Etat des lieux
- Accessibilité handicapé
Un projet, une question ?
Nous intervenons et vous remettons votre rapport en 48H si besoin. Nous intervenons sur Vienne, l’Isère (38), le Rhône (69), la Loire (42), la Drôme (26) et l’Ardèche (07).